2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_6

米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A. 旅游用地B. 国家机关用地C. 公益事业用地D. 城市基础设施用地正确答案：A,2.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。A. 城市总体规划B. 城市分区规划C. 城市控制性详细规划D. 城市修建性详细规划正确答案：A,3.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A. 将承租的房屋擅自转租B. 擅自变动房屋建筑主体C. 承租人在合理期限内未支付租金D. 因不可抗力致使合同不能继续履行正确答案：D,4.下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（ ）。A. 业主大会制度B. 管理规约制度C. 物业承接查验制度D. 前期物业管理招投标制度正确答案：D,5.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A. 房屋使用说明书B. 房屋状况说明书C. 房屋交易说明书D. 房屋保障说明书正确答案：B,6.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A. 甲工厂缴纳B. 乙公司缴纳C. 甲工厂与乙公司各缴纳一半D. 甲工厂与乙公司协商缴纳正确答案：B,7.经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A. 2年B. 3年C. 5年D. 10年正确答案：C,8.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A. 2月21日B. 2月25日C. 3月13日D. 5月11日正确答案：B,9.房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A. 书面B. 电子C. 口头D. 当事人的约定正确答案：A,10.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B. 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D. 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%正确答案：B,11.王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。A. 只能自住不能出租B. 产权归王某所有C. 房主拥有部分产权D. 不得设定抵押正确答案：B,12.自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A. 印花税B. 房产税C. 耕地占用税D. 增值税正确答案：A,13.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A. 约定价格B. 成交价格C. 定金价格D. 交换的价格差额正确答案：B,14.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A. 1.60B. 3.00C. 4.25D. 5.525正确答案：D,15.根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A. 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B. 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C. 厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D. 房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住正确答案：A,16.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。A. 60B. 80C. 100D. 110正确答案：B,17.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）部门办理登记备案手续。A. 房地产管理B. 房地产管理或土地管理C. 土地管理D. 房地产管理和土地管理正确答案：D,18.契据登记制度的理论基础是( )。A. 对抗要件主义B. 非对抗要件主义C. 成立要件主义D. 非成立要件主义正确答案：A,19.未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（ ）A. 1/3；1/3B. 1/3；2/3C. 2/3；1/3D. 2/3；2/3正确答案：D,20.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A. 各省、自治区建设厅B. 直辖市房地产管理局C. 房地产市场产权监理处D. 国土资源部正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().A. 建设进度安排B. 预售住房定价C. 预售房屋套数D. 住房能源消耗指标和节能措施E. 公共部位和公共设施的具体范围正确答案：A,C,D,E,2.以下关于共同共有表述正确的是( )。A. 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B. 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C. 共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D. 共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E. 共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额正确答案：B,D,3.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。A. 加班工资B. 计时或计件工资C. 职务津贴D. 住房补贴E. 工会对职工的困难补助正确答案：A,B,C,4.某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（）万元。A. 160B. 240C. 400D. 640E. 800正确答案：A,B,C,5.由于房地产具有（ ）的特征，存量房市场极容易出现投机。A. 寿命长久B. 供给有限C. 监管力度不够D. 保值增值E. 投资风险较小正确答案：A,B,D,6.应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。A. 工业B. 娱乐C. 商业D. 军事E. 旅游正确答案：A,B,C,E,7.关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。A. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B. 每年6月30日为结息日C. 遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D. 贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E. 职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息正确答案：A,B,C,D,8.民事法律关系构成部分包括( )。A. 主体B. 行为C. 内容D. 客体E. 权属正确答案：A,C,D,9.商品房现房销售应具备的条件有（）。A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B. 持有建设工程规划许可证C. 已通过竣工验收D. 物业管理方案已落实E. 取得商品房销售许可证正确答案：A,B,C,D,10.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（ ）。A. 贷款资金来源不同B. 贷款对象不同C. 借款人还款能力不同D. 贷款流程不同E. 贷款额度、利率不同正确答案：A,B,D,E,11.房地产抵押的主要类型有（ ）。A. 预购商品房贷款抵押B. 一般房地产抵押C. 最高额抵押D. 在建工程抵押E. 担保物权消灭抵押正确答案：A,B,C,D,12.申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。A. 房屋已经竣工的材料B. 建设工程符合规划的材料C. 不动产权属证书或者土地权属来源材料D. 房地产调查或者测绘报告E. 相关税费缴纳凭证正确答案：A,B,C,D,E,13.可以设定行政许可的是( )。A. 法律B. 国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C. 行政法规D. 地方性法规E. 中央企业文件正确答案：A,B,C,D,14.承担民事责任的方式主要有( )等。A. 罚款B. 停止侵害C. 返还财产D. 赔礼道歉E. 支付违约金正确答案：B,C,D,E,15.下列情形中，（ ）可免征个人所得税。A. 将房屋产权无偿赠与子女B. 将房屋产权无偿赠与祖父母C. 将房屋产权无偿赠与朋友D. 将房屋产权无偿赠与直接赡养人E. 房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的正确答案：A,B,D,16.实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。A. 物业管理企业的酬金B. 物业服务支出C. 物业管理企业的利润D. 法定税费E. 物业服务成本正确答案：C,D,E,17.公共租赁住房租赁合同的内容包括（ ）。A. 承租人应当具备的条件B. 房屋维修责任C. 退回公共租赁住房的情形D. 租赁期限、租金数额和支付方式E. 房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备正确答案：B,C,D,E,18.税收的特征有（）。A. 强制性B. 无偿性C. 固定性D. 多样性E. 不变性正确答案：A,B,C,19.房地产他项权利包括（ ）。A. 建筑物区分所有权B. 共有权C. 地役权D. 抵押权E. 建设用地使用权正确答案：C,D,E,20.根据城市房地产转让管理规定的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。A. 房地产转让当事人签订书面转让合同B. 房地产坐落位置、面积、四至界限清晰C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书E. 房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估正确答案：A,C,D,E,三.不定项选择题(共20题)1.2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。A. 2B. 3C. 6D. 9正确答案：C,2.某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是( )。A. 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序B. 强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序C. 在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D. 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁正确答案：A,C,3.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。A. 提供代办权证服务B. 保证有升值或投资回报C. 提供贷款服务D. 为入住者办理户口、升学等事项正确答案：B,D,4.某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是（ ）。A. 要约B. 要约邀请C. 承诺D. 邀请正确答案：B,5.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。A. 借款期内固定不变B. 借款期内可以浮动C. 随中国人民银行的利率调整而调整D. 银行与借款人协商可以适当调整正确答案：B,6.李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A. 契税B. 房屋登记费C. 公证费D. 律师费正确答案：A,B,7.共用题干房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A. 书面租赁合同B. 甲某与乙某的合法身份证件C. 房屋所有权证D. 可以证明房地产价值的资料正确答案：A,B,C,8.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年正确答案：D,9.王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。1.关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）A. 王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B. 经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D. 在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构正确答案：A,B,10.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。房地产买卖属于（ ）行为。A. 无偿B. 有偿C. 单务D. 双务正确答案：B,D,11.房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（ ）。A. 书面租赁合同B. 甲某与乙某的合法身份证件C. 房屋所有权证书D. 可以证明房地产价值的资料正确答案：A,B,C,12.A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。签订的商品房预售合同应当向人民政府（ ）管理部门登记备案。A. 工商B. 土地C. 房地产D. 建设正确答案：B,C,13.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有（）。A. 所有权B. 用益权C. 担保物权D. 债权正确答案：C,14.F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。K银行对在建工程项目享有( )。A. 所有权B. 用益权C. 担保物权D. 债权正确答案：C,15.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A. 将部分住宅项目转让B. 对商业营业用房实行返本销售C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款正确答案：B,C,D,16.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A省人大出台的A省城镇房地产开发经营管理条例属于（ ）。A. 法律B. 地方性政府规章C. 地方性法规D. 规范性文件正确答案：C,17.甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。A. 将部分住宅项目转让B. 对商业营业用房实行返本销售C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款正确答案：B,C,D,18.2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5调整为6。2.C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。A. 签订抵押合同B. 办理公证C. 办理抵押登记D. 经房地产估价机构评估正确答案：A,C,19.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地出让的最高年限为( )年。A. 40B. 50C. 60D. 70正确答案：D,20.甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。A. 建设工程规划许可证B. 建设用地规划许可证C. 房屋拆迁许可证D. 建筑工程施工许可证正确答案：C,