2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库模拟7

米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是（ ）的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。A. 系统全面B. 客观真实C. 关键系统D. 明确可靠正确答案：B,2.房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A. 人口数量B. 写字楼市场供求状况C. 住宅租金水平D. 居民人均消费水平正确答案：B,3.企业财务管理目标具有的特征不包括()。A. 财务管理目标具有层次性B. 财务管理目标具有相对稳定性C. 财务管理目标具有可操作性D. 财务管理目标具有权威性正确答案：D,4.在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A. 购房客户的基本信息B. 购房客户的资金实力C. 客户的房源信息D. 购房客户的需求正确答案：D,5.房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。A. 经纪人B. 物业管理者C. 户主D. 业主正确答案：D,6.房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（ ）的特征。A. 时效性强B. 地域性强C. 不可替代D. 不可复制正确答案：A,7.（ ）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。A. 房屋买卖定金合同B. 房屋买卖合同C. 购房确认书D. 看房确认书正确答案：B,8.通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A. 房地产买卖合同B. 房地产证C. 房地产认购协议书D. 临时管理规约正确答案：C,9.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A. 时效性B. 指向性C. 潜在性D. 固定性正确答案：B,10.在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A. 希望找到合适的房源B. 希望自己消费获得最大效用C. 房租越高越好D. 对承租客户身份和信誉有所要求正确答案：D,11.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（）年。A. 25B. 30C. 35D. 40正确答案：B,12.“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A. 销售商圈B. 商业集聚地C. 地域商圈D. 中央商务区正确答案：B,13.房地产经纪信息的整理程序中，()的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A. 编辑B. 研究C. 筛选D. 整序正确答案：D,14.分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A. 简单实用原则B. 按级分类原则C. 产品性质原则D. 主次分明原则正确答案：B,15.根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（ ）。A. 为客户提供购房资金贷款B. 分析和引导其购房需求C. 开拓其新的购房意向D. 沟通确认客户购房的时间限制条件正确答案：B,16.房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。A. 内部替代法B. 租金反算法C. 市场比较法D. 目标利润法正确答案：C,17.房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A. 出售或出租B. 设定抵押C. 待拆迁D. 合法建设正确答案：A,18.在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（）为基础的配对方法。A. 价格B. 资信C. 房源D. 客源正确答案：C,19.在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A. 第1级B. 第2级C. 第3级D. 第4级正确答案：B,20.新建商品房形象楼书的构成要素不包括（）。A. 楼体形象B. 完整的户型资料C. 主力户型图D. 整体规划平面图正确答案：B,二.多项选择题(共20题)1.房源拥有的属性有( )。A. 社会属性B. 物理属性C. 经济属性D. 法律属性E. 心理属性正确答案：B,D,E,2.近年来，随着互联网的发展，向客户推荐房源信息更加注重可视化效果。下列关于互联网在房地产经纪活动中的说法正确的是（）。A. 客户可以更直观、感性地了解、认识房源B. 客户带看几率下降C. 有利于提高成交率D. 客户体验感不强E. 提高了经纪人的工作效率正确答案：A,C,E,3.委托出售经纪业务信息调查的事项有（ ）。A. 房屋权属状况B. 房屋出售条件C. 业主身份信息D. 物业管理水平E. 业主希望的租期正确答案：A,B,C,D,4.购买方式的撮合包括（ ）。A. 付款方式B. 购买价格C. 看房结果D. 付款条件E. 客户行动正确答案：A,D,5.客户总价值包括（ ）。A. 产品价值B. 服务价值C. 让渡价值D. 人员价值E. 形象价值正确答案：A,B,D,E,6.房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括（）。A. 期望效果B. 预测效果C. 测定效果D. 潜在效果E. 即时效果正确答案：D,E,7.房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。A. 将房源信息列表展示B. 与委托人签订看房书C. 向委托人介绍房源的优缺点D. 提出房地产经纪人的专业观点E. 尽快约定看房时间和见面地点正确答案：A,C,D,8.新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括（）。A. 潜在客户的调查B. 对所接待客户的特点分析总结C. 了解客户所能承受的房价范围D. 了解客户愿意接受的房屋地理位置E. 了解客户愿意接受的房屋环境正确答案：A,B,9.1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括()。A. 萌芽阶段B. 起步阶段C. 崛起阶段D. 扩张阶段E. 完善阶段正确答案：A,B,C,D,10.测定广告的销售效果，（）。A. 其目的在于分析广告活动是否达到预期的信息沟通效果B. 最容易测定的是邮购广告的销售效果C. 可以帮助企业改进信息内容的质量，但却不能使人了解对销售的影响作用D. 可以通过历史资料分析法进行E. 可以通过实验设计分析法进行正确答案：A,C,E,11.房地产经纪人在搜集社区交通流量资料时，应选择的时段有（ ）。A. 单号日与双号日B. 周末与工作日C. 节日与非节日D. 上班前与上班后E. 早晨、中午与晚上正确答案：B,C,D,E,12.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。A. 按揭费用表B. 楼盘广告C. 房产展销会D. 售楼书E. 转移登记税费表正确答案：A,D,E,13.企业风险类型中，个别风险包括()等。A. 经营风险B. 财务风险C. 政策风险D. 决策风险E. 市场风险正确答案：A,B,D,14.房地产经纪人如果承接的是无不动产权证的房屋买卖交易业务，在签订房屋买卖合同时需要注意的有（ ）。A. 注明不动产权证领取的时间B. 禁止支付大额定金C. 写明房屋出售人与房地产开发商公司签署的商品房买卖合同编号D. 建议购房人尽量保留装修的相关票据E. 房地产经纪人应认真审查双方证件正确答案：A,B,C,D,15.按产品性质划分，房源可以分为（ ）。A. 商品房B. 经济适用房C. 普通住宅D. 商铺E. 写字楼正确答案：C,D,E,16.房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有（）。A. 房地产开发企业B. 资产管理公司C. 大型企事业单位D. 商业银行E. 廉租住房主管部门正确答案：A,B,C,D,17.房地产项目的形象定位一般通过统一的（）等形式来表达。A. 价格B. 广告C. 模型D. 样板房E. 结构正确答案：B,C,D,18.在新建商品房销售过程中，开发商的“捂盘惜售”行为会导致（ ）。A. 投资回收期拉长B. 商品房供应的短缺C. 使得房价下跌D. 使得房价上涨E. 可能会带来高利润正确答案：B,D,E,19.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。A. 计价方式及价款B. 面积差异处理办法C. 规划.设计变更的约定D. 商品房价格鉴定E. 争议处理办法正确答案：A,B,C,E,20.某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是( )不同。A. 质量B. 楼层C. 造价D. 朝向E. 付款方式正确答案：B,D,三.不定项选择题(共10题)1.张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为7090m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。A. 王某说服张某购买该套住房B. 承诺尽力压低该套住房的成交价格C. 询问张某对该套住房的不满意之处D. 进一步明确张某的购房需求正确答案：C,D,2.共用题干如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。A. 房屋法定用途B. 房屋地址C. 房屋使用年限D. 房屋建筑面积正确答案：A,B,C,D,3.某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。1.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（）。A. 专业推荐B. 一般推荐C. 特殊推荐D. 合作推荐正确答案：B,D,4.共用题干树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。A. LOGO吸引，招贴丰富。将制作美观、内容丰富的招贴，以及客户要求提供的信息张贴于店面的醒目处B. 店面的装修要有现代化和华丽的感觉C. 室内装修整洁、配饰热情，办公区间布置严谨，接待空间开敞热情D. 将业主委托出售或出租房屋的钥匙牌悬挂于营业场所的适当位置，以体现对客户的信任正确答案：C,5.某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。2.该房地产开发公司采用的定价策略的优点是（）。A. 易拓展销路B. 提高市场占有率C. 降低成本D. 树立企业形象正确答案：A,B,C,6.某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（ ）。A. DM宣传单B. 论坛C. SNS网站D. 房地产高峰论坛E. 微信正确答案：B,C,E,7.共用题干甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。A. 项目策划与地块研究阶段B. 产品规划设计阶段C. 营销推广阶段D. 销售和物业管理阶段正确答案：B,8.共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。A. 可振奋士气，提高凝聚力B. 可传播开业信息，吸引客源和房源C. 可吸引竞争对手的关注D. 可充分展示企业形象正确答案：A,B,9.共用题干甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。A. 鉴于项目地处中央商务区，高档写字楼聚集度高，可定位于高档写字楼，并在设计上突出其自身特点B. 调查发现，周边高档住宅畅销，可配套修建高档小户型住宅C. 针对目标客户中，小型律师事务所、会计事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况，可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计D. 建议开始进行广告宣传吸引客户正确答案：A,B,C,10.张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。1.作为客源的张某，其基本情况可能为（）。A. 对住房实物状况要求高B. 对租金承受的能力较强C. 承租住房的意愿比较强烈D. 租房的要求不是特别苛刻正确答案：B,C,D,