酒店装饰工程监督管理及巡查方案

工程监督管理及巡查方案编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页 共24页一、方案说明监督方案系根据施工合同等有关资料和国家有关工程建设监督的规定，地方有关工程建设监督的文件，建筑安装工程设计及施工验收规范，质量检验与评定标准等编制，包括工程概况、监督工作的目标和范围、监督的工作内容及依据、监督组织机构及人员职责、各阶段监督工作的主要内容及方法、监督工作的制度共六项内容。二、工程概况项目建设概况：工程名称：怡在瑭璜假日酒店建设工程工程地址：郑州市大学路与中原路计划工期：2012年 月 日- 月 日设计单位：镜荷设计承包方： 工程概况： 位于郑州大学路中原路口中苑名都1#楼楼、地理位置优越，环境优美，交通便捷。装饰后主要功能餐饮、住宿、休闲为一体时尚酒店。硬件设施涵盖空调系统，电话系统，有线电视系统，报警灭火系统及安全防范系统。三、监督工作内容和范围1. 监督工作的范围：1、涉及本工程建设施工阶段的投资、进度、质量、安全四控制及相关工作，的对承包方与之间的协调工作合同管理和信息管理。2、本工程施工图纸所涉及的土建工程、安装工程等范围内的施工监督工作。2. 监督工作的内容：1、质量监督1）办理开工手续；2）施工图会审；3）审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。5）督促、检查承包方严格执行工程承包合同和国家安全技术规范、标准，协调和承包方之间的关系；6）审核承包方或提供的材料、购配件和设计的数量及质量；7）根据施工进度计划协助编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助进行工程竣工结算工作。8）审批承包方报送的施工总进度计划；审批承包方编制的月度及周施工计划；分阶段协商施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包方实施进度计划。9）督促承包方严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量；10）督促、检查承包方落实安全保证措施；11）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；12）负责施工现场签证；13）督促承包方整理合同文件和技术档案资料；14）组织的工程竣工初步验收；15）提出工程质量评估报告；16）参加工程验收，协助审查工程结算；17）检查工程状况，参与鉴定质量责任；18）督促承包方回访；19）督促承包方及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。2、安全监督1）对承包方的安全作业责任制、安全作业保证体系进行审查，并使其完善。对承包方在施工过程中的各项安全措施进行检查、审核并对其实施情况进行监督；2）督促协调承包方严格执行有关安全作业的法规、规定、标准，对可能预见的事故积极提出预防和改进措施，及时制止和纠正各种违章作业，在施工的全过程贯彻实施安全作业，消除隐患。对重大安全隐患和问题责令承包方停工整改；3）对施工现场机械设备的数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核，确保施工机械设备的正常运转，确保作业人员持证上岗；4）审查承包方提交的施工现场平面布置图，督促承包方定期检查施工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况。3、文明施工监督督促承包方签定文明施工协议和安全协议，根据协议内容检查、监督和落实。四、监督工作的依据1、建设工程质量管理条例（国务院第279令）；2、实施工程建设强制性标准监督规定（中华人民共和国建设部令第81号）；3、郑州市建设工程竣工备案实施细则（2001）第003号；4、郑州市建设工程质量检测见证取样和送样暂行规定郑建建（97）第0244号；5、建设工程监督规范（GB50319-2000）；6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；7、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；9、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；11、通风与空调工程质量验收规范；12、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；13、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002五、监督工作目标监督组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监督方法，完善承包方自检和监督单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监督。确保工程质量达到要求的等级。1. 进度目标通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核，并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理，统筹安排劳动力、施工机械、周转材料，合理调整各项工序的竣开工时间，控制各阶段的工期，确保实际施工日历天数不突破计划工期。同时承诺如因我方的监督措施不力而影响达到工期目标时，我方将付予不低于监督合同费5%的经济赔偿，具体赔偿细则在合同中明确。2. 质量目标通过合理审查施工方案，对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题，确保各分部分项工程的施工质量，从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求，灧确保实现施工承包合同确定的质量目标。同时承诺如因我方监督措施不力而影响达到质量目标时，我方将付予一定的经济赔偿，具体赔偿细则在合同中明确。3. 合同管理目标监督组将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。4. 安全文明施工控制目标加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故。监督组将通过对工程建设中的人、机、环、料及施工全过程进行评价、监督和督查，制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内，确保文明施工工地目标的实现。同时承诺如因我方监督措施不力而影响达到质量目标时，我方将付予一定的经济赔偿，具体赔偿细则在合同中明确。5. 竣工档案目标监督组将指导、帮助、督察承包方按要求完成归档资料，并向提供完整的监督竣工资料。6. 保修阶段工作目标提供完善的保修期服务，及时迅速地解决项目出现的问题，提供使用期的技术咨询，确保本工程建筑功能达到设计要求六、监督组织方案1. 监督事项 1.装饰、安装管理2.设备管理3.文明/安全管理材料4.见证合同5.档案信息管理2. 项目现场监督组人员XX、XX3. 监督人员主要职责：1、甲方代表 1)确定项目所需人员的分工和岗位职责；2)主持编写项目监督方案、审批项目监督实施细则，并负责管理项目监督机构的日常工作；3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；4)检查和监督监督人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；5)主持监督工作会议，签发项目监督机构的文件和指令；6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8)审查和处理工程变更；9)主持或参与工程质量事故的调查；10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；11)组织编写并签发监督月报、监督工作阶段报告、专题报告和项目监督工作总结；12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监督人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13)主持整理工程项目的监督资料。2、专业（土建、水、电、暖通、测量）监督人员1)熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例；2)参加施工图纸和文件、施工组织设计（或施工方案）、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核，编写监督细则；3)确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性；4)以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在施工方自检合格的基础上，进行复验。对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序；5)对于达不到要求的作业，经口头提出，未及时进行整改的，可提出施工质量整改通知单。处理一般质量事故的，参与重大质量或安全事故的调查，并提供有关情况；6)审核承包方提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表，为总监的确认提供依据；7)审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单，并就此进行调查研究，为总监的确认提供依据；8)配合相关专业的监督人员开展测量、材料、成品、半成品、构件、设备等的复核检验、抽检和复试工作；9)作好监督日记；10)在施工现场发现问题（质量、进度、协调），应及时向总监汇报，以便及时作出反映，并在总监的授权下进行处理。3、合同管理人员1)协助选择总包单位，审查总包单位选择的分包单位；2)审查和确认总包单位选择的材料、设备供应单位；3)督促承包方严格按工程承包合同和工程技术标准组织施工；4)调解工程合同各方之间的争议；5)协助甲方代表处理索赔事宜；6)配合签订工程修正合同；7)整理工程有关的合同文件。4、材料见证员1)根据国家、地方和设计的要求，督促施工方对原材料、成品、半成品、构配件、设备等质量进行现场检查和复试；2)对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录，并参与现场检验和复试取样。3)审核施工方填写的复试申请表，并作出标识（签证）和记录，参与试样的送检封样，确保见证有效。4)审核施工方委托检验的单位的资质，检查施工方材料原的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系。5)汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、适用部位、复试结果，并整理成册（建立分类台帐），便于查对，存在问题及时向总监汇报。6)配合单位工程竣工验收，提供“”质量保证资料核查表“中的相关数据。5、信息资料员1）负责图纸、图纸变更以及往来文件的收发登记工作；2）负责工程技术资料的收集、整理；3）督促承包方做好工程技术资料及资料的整理工作；4）负责承包方提交的工程报表的收集、整理；5）负责工程竣工资料的审核，提交监督意见，并报送质检站。6、安全与文明施工监督人员1）审查承包方提出的安全保证措施；2）督促、检查承包方的安全、文明施工；3）督促承包方定期进行安全检查；4）负责检查现场场容和生活卫生；5）负责处理施工中的安全事故；6）主持召开现场文明施工和安全生产会议；7）负责现场总图管理；7、现场监督员1）负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查。2）旁站监督、跟踪检查。3）工序间交接检查、验收及签署。4）负责工程计量、验收及签署原始记录。5）负责现场施工安全、防火的检查监督。6）坚持记监督日记、及时如实填写原始记录。7）及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。七、监督工作方法措施 1、进度控制的工作内容及方法事前控制（1）编制项目实施总进度计划，制定保证总工期不突破对策措施；（2）审核承包方提交的施工进度计划；（3）审核承包方提交的施工方案；（4）审核承包方提交的施工总平面图；（5）制定由供应材料、设备的采、供计划；（6）按时完成现场障碍物的拆除，及时向承包方提供现场；（7）组织施工临时供水、供电，接通施工道路，电话线路，及时为承包方创造必要的施工条件；（8）向承包方移交作为临时设施用的待拆房屋；（9）按合同规定及时向承包方提交设计图纸和设计文件；（10）按合同规定及时向承包方支付预付备料款。事中控制（1）建立反映工程进度状况的监督日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量；（2）工程进度的检查，审核承包方每周、每月提交的工程进度报告；（3）按合同要求，及时进行工程计量验收；（4）做好有关进度、计量方面的签证；（5）做好工程进度的动态管理，必须时调整工时目标；（6）为工程进度款的支付签署进度，质量方面认证意见；（7）组织现场协调会；（8）定期向报告有关工程进度情况（周、月）。事后控制（1）制定总工期突破后的补救措施；（2）公正地处理承包方提出的工期索赔。2、质量控制的工作内容及方法1）施工阶段质量控制、审核有关技术文件、报告或报表（1）审查分包单位的资质（2）审核承建单位开工报告（3）审核施工组织设计和施工方案（4）审核材料半成品的质检报告（5）审核新技术、新工艺、新材料的技术鉴定书（6）审核工序检查分部分项工程质量检查报告（7）审核质量动态统计资料（8）审核设计变更修改图纸（9）审核并签署现场有关质量技术签证文件质量监督与检查（1）检查的内容：开工前的检查、工序交接检查、隐蔽工程检查、停工后复工前的检查、分项分部工程完工后验收、跟踪或跟踪检查（2）检查的方法：目测法（看、摸、敲、照）、实测法（靠、吊、量、套）、试验检查 3）施工阶段质量控制的工作内容：事前控制（1）熟悉和掌握质量控制的技术依据；（2）做好施工现场场地的质检验收；（3）严格审查施工队伍人员的资质；（4）做好工程所需原材料、半成品的质量控制；（5）做好施工机械的质量控制；（6）审查承包方提交的施工组织设计或施工方案；（7）督促承包方做好生产环境卫生管理及场容管理。事中控制（1）做好施工工艺过程质量控制工作；（2）做好工序交接检查工作；（3）做好隐蔽工程检查、验收工作；（4）做好工程变更的处理；（5）做好设计变更及技术核定处理工作；（6）做好工程质量事故的处理工作；（7）正确行使质量监督权，下达停工指令；（8）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度；（9）做好质量技术签证；（10）行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见；（11）建立质量监督日志；（12）组织现场质量协调会；（13）定期向报告有关工程质量动态情况（周、月）。事后控制（1）主持处理工程中发生的重大质量事故，提出事故处理报告；（2）及时组织工程竣工验收。4）施工工艺过程质量的控制要点及手段建筑安装工程现场检验项目序号工程项目质量控制要点控制手段1油漆工程 轴线、高程及垂直度测量 材料检查 基层处理现场检查、量测 施工缝处理检查2砌墙隔断 砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）砂浆配合比试验 灰缝、错缝旁站 门窗孔位置量测 预埋件及预埋管线现场检查、量测3泥工工程 材料配合比试验 室内抹灰厚度、平整度、垂直度要求做样板间 室内地坪厚度、平整度要求做样板间4门窗工程 木门：位置、尺寸检查、量测 铝合金门窗：填嵌、定位、安装、检查、量测 关闭、开启5防水工程 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂观察、量测 保温层：厚度、平整度观察、量测 防水面层：填嵌、粘结、平整观察 水落管：安装、接头、排水观察6室内给排水管道安装工程 安装位置及坡度、接头观察、量测 管阀连接位置、接头观察、量测 水压试验水压试验 水表、消火栓、卫生洁具、器件观察、量测 自动喷洒、水幕、位置、间距、方向观察、量测 水泵安装位置标高，试运转轴承温升观察、量测 排水系统通水试验通水试验7室内电气线路安装工程 变配电设备安装：位置、标高、线路连接观察、量测 屏柜、附件及线中安装观察、量测 绝缘、接地观察、量测8通信工程 设备安装：位置、标高、线路连接观察、量测 线路及附件安装观察、量测9管线安装工程 管线位置、标高、坡向、坡度观察、量测 管道安装、接头观察 阀闸、量表安装位置、接头观察、试压给排水工程检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范电气工程检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试运转。2）合同管理重点（1）合同分析：对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释，提出合同的缺陷和弱点，以发现和提出需要解决的问题。同时，更重要的是对引起合同的变化的事件进行分析研究，以便采取相应措施。（2）建立合同目录、编码和档案。（3）合同执行情况的分析和跟踪管理、监督检查。（4）协助处理与项目有关的索赔事宜，调解合同纠纷。 6、组织协调在工程项目的实施过程中，甲方代表要不断地进行监督组织内部人与人、机构与机构之间的协调；项目监督组织与外部环境组织之间的协调，包括：（1）协调建设单位和设计单位以及与工程建设有关的其它单位之间的关系；（2）协调建设单位与承包方之间的关系；（3）协调总包单位与材料、设备供应单位之间的关系；（4）协调总包单位与分包单位之间的关系。7、安全与文明施工监督1）安全控制的内容（1）控制施工人员的不安全行为；（2）控制物的不安全状态；（3）加强作业环境的保护；2）安全控制的任务（1）按照施工安全法规和安全规范，检查与监督施工的安全防护设施和安全管理措施；（2）协调承包方从立法和组织上加强安全生产的科学管理，建立和完善有关安全生产制度；（3）审核施工组织设计或施工方案中的安全技术方案使之符合安全施工的要求并督促其实施；（4）做好安全文明施工的监督检查工作，对不安全因素，及时督促承包方整改；3）文明施工管理的主要任务（1）督促承包方完善技术和操作管理规程，确保防汛设施和地下管线通畅、安全；（2）督促承包方采取各种措施降低施工过程中产生的噪声；（3）控制夜间施工作业，确需夜间作业的，必须事先向环保部门申办夜间作业许可证；（4）督促检查承包方设置各种防护设施，防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；（5）督促承包方采取有效方式，减少施工对市容、绿化和环境的不良影响；（6）督促承包方严格按批准的总平面图堆放机具、材料，搭建临设；（7）督促承包方按照卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生管理。 八、本工程关键部位的质量控制措施1. 装饰工程部分8.1.1内墙面涂饰工程涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求，旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层的含水率不得大于12%，基层腻字应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合（建筑室内用腻子）（JG/T3049）的规定。厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。表面平整度、垂直度控制在验收范围内。8.1.2地面装饰工程（1）基层处理地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，用凿毛。并提前湿润基层表面。（2）找规矩根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色不同，分界线应放在门口门扇中间处。（3）试拼、试排根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色防埋试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。（4）质量控制按照设计要求，为了确保施工质量采用干贴法，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。铺贴必须牢固，严禁空鼓，、缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。8.1.3地毯铺贴工程室内装饰工程中地毯铺设统统是最后一道工序，铺设时各方面的清洁工作应已完毕，铺设人员所穿的鞋子也应清洁，以免踏赃地毯。铺设地毯的要点，就是大面积要平整，拼缝要紧密，缝隙要小，铺贴后不显拼缝、不滑动。（1）基层处理时，地面要平整，无凹凸不平现象。基层面所粘结的油污等应擦干净，基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平，如不平整度较严重，高低之差大于6以上，并有多处坑凹，就应用水泥砂浆找平，水泥砂浆基层施工完毕14天左右，表面含水率应控制在小于8%12%，并有一定强度，方咳铺设地毯。（2）测量和裁切。测量尺寸要精确，长宽净尺寸即为下料尺寸依据，测量时，要按房间和用毯编号，逐一填写登记表。下料时每段地毯的长度要比房间长度长出约20，宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算，然后以手推裁刀从毯背裁切，裁后卷成卷，编上号，运入对号房间。（3）铺设。固定地毯铺设，先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条，将地毯背面固定在倒刺板的小钉钩上，木卡条固定于距墙面810处，以便使地毯掩边之用。倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上。当地毯铺完后，用剪刀剪去墙边多余部分，再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间的间隙中。8.1.4吊顶饰工程吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300，大于300应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。8.1.5油漆工程油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。8.1.6细部工程室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇的线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。门窗安装允许偏差应控制在规范之内，柜的正侧面垂直度不大于3，对角线误差不大于3，柜与扇的接触平面度不大于3。2. 厨房、卫生间渗漏的主要预控措施（1） 管道孔在管道安装后应清除四周垃圾、板底吊模，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，并分三层补完。（2） 管道防水层应向上涂抹，超过套管上口，在靠近墙面处防水材料应向上铺涂，并高出面层20-30cm。（3） 厨房、卫生间地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。（4） 卫生间填充墙下浇筑高度12-15cm的C20细石砼导墙。3. 管道安装的主要预防措施（1） 对管道作外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光，老化性能应达到标准要求。材料应有合格证及进郑许可证。（2） 给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口应无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。4. 水电安装施工与质量控制在此阶段中的监督，主要是通过平时的质量巡查、中间及隐蔽验收和必要的试验进行控制。1）监督人员硬每日跟踪到施工现场进行质量巡查，发现问题及时处理。2）中间及隐蔽验收。对所有隐蔽工程，在隐蔽前监督人员都要进行隐蔽验收，并办理隐蔽验收手续，未经监督核验合格的不准进行隐蔽。如预埋管线、预留孔洞、套管、埋地及吊顶内的埋线、保温的管线等。至于中间验收，监督人员可根据工程的具体情况制定中间验收规定。3）试验、试压。在机电工程质量监督中，为确保工程质量还必须借助试验、试压和必要的量测手段。主要有：防雷和接地系统必须进行接地电阻遥测。所有的电线必须进行绝缘电阻遥测。电器设备和照明器具必须进行通电检查（试火）。给水管道必须进行水压试验及冲洗。隐蔽排水管道必须进行灌水试验，排水系统完成后还需进行通水试验。设备必须进行试运转。4）在机电工程监督中，对一些涉及到不同单位。不同工种中的交接问题，监督人员必须组织承包方中的土建方、安装方对设备安装现场（包括设备基础、预埋件、预留孔以及电梯井道等）进行中间交接验收，复核其坐标、标高、尺寸以及混凝土强度等级是否符合要求。5）对于在监督过程中发现的质量问题，监督人员应及时监督通知书的形式通知承包方进行整改，并做好质量跟踪；整改后必须重新按报验程序办理验收手续。5. 空调工程水系统安装按照通风与空调工程施工及验收规范说明：“冷、热水、蒸汽循环系统和冷却塔循环系统，包括管道的配件、附件、仪表及水箱、水池、水泵等设备，由于纯属给排水、暖卫工程范围，应按照采暖与卫生工程施工及验收规范的有关规定执行”。所以，空调水系统完全可以按给排水、暖卫工程要求进行质量控制，故应对每条水管及阀门进行强度、严密性试验并作记录。需要保温的管道应进行隐蔽验收。6. 消防系统施工与质量控制消防系统部分涉及自动喷水灭火系统和火灾报警控制系统，联动控制包括消防栓泵、非消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和空调风机等。1）审核承包方的施工方案并报当地武警消防支队审批方可施工，建议选定承包方时注意消防许可证和年检备案是否有效，施工人员必须经过培训并取得证书方可进场施工，各控制点必须带地址编码且每个探测器必须经过消防检测中心测试和系统联动经当地武警消防支队验收合格后并颁发证书才能投入使用。2）消防报警探测器、控制器、报警按钮、消防电话分机和楼层报警显示灯的安装尺寸和位置必须符合火灾自动报警系统验收规范和设计要求。3）报警控制总线、电源线、消防广播线、消防电话线和联动控制线必须穿钢管暗敷设，需明敷时应采取防火保护措施。各分线端子箱内必须配置总线隔离器。4）根据地址编码点的数量、位置划分防火分区和配置消防报警控制器回路数及输入模块、控制模块进行联动控制。另外必须考虑消防栓泵、非 消防电源和电梯、消防广播、空调机电源和风机及探测器、报警按钮等各控制点进行联动和反馈信号。5）火灾报警系统供电由专用照明回路，直流备用电源采用蓄电池。公共出口和楼梯通道设疏散指示灯，应急照明采用应急照明灯且自带备用电源，根据消防规范持续供电时间应超过2小时。6）火灾自动报警系统必须注意自动喷淋闭式喷头动作温度（68）和空调系统防火阀（70）及湿式报警阀、水流指示器、自动喷淋泵和专用消防泵联动控制报警及单控点动作。7）消火栓位置和给水管路敷设必须按照火灾自动报警系统验收规范施工，阀门型号、规格必须按国家规范采购和安装。8）自动喷淋系统必须按照给排水验收规范和自动喷水灭火系统验收规范施工，并且注意管道压力进行管道吹扫、清洗和试压试验达到规范和设计压力要求。另外必须保证自动喷水灭火设备用水量30t/s和火灾持续时间1h。7. 弱电工程的施工监督实施方案1）必须重视弱电系统管线施工的全过程质量控制先进的弱电工程布方式是采用模块化设计和物理分层星型拓扑结构的综合布线系统，但更多的是采用各系统互不关联不能兼容的传统布线方式。管线的施工质量是保证弱电系统可靠运行的基础。弱电管线施工伊始，应对各专业施工图进行会审。承包方在了解建筑结构的基础上组织各专业管线预排，画出各种管线位置图，同时要根据工程总进度确定各系统施工的顺序和搭接方式，编制切实可行的施工方案。在管线施工中还要注意到以下几方面：不同系统、不同电压、不同电流类别的线路不应置于同一管路内；报警系统的不同防火分区的线路也不要置于同一管路内；各弱电系统的传输线路要进行标识，选择不同着色的绝缘导线，对同一工程中相同线别的颜色要一致，接线端子应有标号；强、弱电系统的管线要保持间距，以防干扰；同路线的强弱电线槽要接地屏蔽；BAS布线时，语音、数据传输线要分开布线，并采用护套隔开。2）合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证合理布置接地系统、提高接地系统的施工质量是智能化建筑的弱电系统能否可靠地运行、确保设备和人员安全的关键。以下几点应引起重视：（1）独立设置的各系统接地，除接地装置的接地电阻值符合规定要求外，还必须保证各接地装置间有20m及与建筑物间5m的安全距离，以防反击现象的产生，接地装置的引线应保证有一定的埋设深度，避免机械损伤，当与其它电气导体有碰触时要采取绝缘措施；（2）当采用基础钢筋作为接地体的联合接地方式时，要保证接地电阻l，如能敷设与基础钢筋相连的镀锌扁钢作接地均压环则更好，这样可有效地减小各系统接地引出点之间的电位差；（3）接入联合接地网的各类接地线的接入点和引线必须尽可能地远离。考虑到弱电系统设备灵敏度高易受干扰，当保护接地和工作接地合用时易引起杂电平干扰、防雷接地则由于大气放电时呈极高电位反击影响更大。因此必须合理确定这三类接地接入地网的位置；（4）各系统的接地干线应选择最短的途径，并采用截面足够大的铜排或多股铜芯线直接从接地网引起切忌采用枝接形式，并尽可能采用整线，避免影响其它系统工作和烧毁有源设备；（5）微电子设备不应使用共电回路、灵敏电路的地段应各自或屏蔽；（6）屋面防雷引下线、高层防侧击雷引下线，可以采用柱头内主钢筋引入地网方式、但必须分别引下，不得合用；（7）接地系统的安装质量，如焊接质量（注意铜与钢之间一定要用气焊）接头防腐处理等等都要仔细检查确保施工质量。8. 电梯安装工程的施工质量控制1）电梯安装前的准备工作 电梯安装应由电梯制造商或专业安装单位进行，安装前，监督人员应会同及制造单位、承包方一起开箱，查看装箱单，对所有零部件应与装箱单一一核对，由各方代表当场签字。并按图纸检查机房，井道内的预留孔尺寸位置是否符合电梯安装要求。2）机房内的机械设备包括承重梁、曳引机、制动轮的安装。3）井道内设备包括导轨架、导轨的安装。4）轿厢、层门的组装包括轿厢安装、层门地坎、门套、门扇、厅门指示灯及召唤盒、导靴安装。5）电气装置的安装应检查材料与设备的要求，检查电缆型号、规格、电压等级、电缆截面等，控制屏、柜、限位开关是否符合设计要求；机房电器装置的安装包括控制屏、柜的安装、机房布线、电源开关的设置；井道内主要电器装置有：电线管、槽、接线盒、箱、各种限位开关、井道传感器、底坑电梯停止开关、井道内固定照明等；轿厢电器安装主要注意轿顶和轿内电器装置的安装要求；供电及控制线路的安装应注意灌录、线槽的敷设原则、导线选用和蝮蛇原则以及悬挂电缆安装和接地要求。6）按电梯的调试要求进行调试。7）管道、趾支架及设备的防腐保温按设计要求进行，管道及设备的保温材料、规格、要求按设计、施工总说明实施. 九、工程竣工验收及保修1. 工程项目竣工阶段的监督1、监督人员竣工验收前的主要工作1）编制竣工验收工作计划书（1）工程项目竣工验收日程安排。（2）设计编制竣工验收有关表格。2）各种经济技术资料的整理汇总3）拟定验收条件、验收依据和验收必备技术资料竣工验收应具备的条件：（1）施工合同所规定承包范围的各项工程内容均已完成。（2）各分部分项工程均已由承包方进行了自验自检（隐蔽分部分项工程已通过中间验收）且都符合设计、国家验收规范及施工合同的要求。（3）各种设备、消防、空调、通讯、煤气、水电已与外线接通并网（某些特殊设备须于并网前经政府有关部门检验发证），联动试转，量测数据表明，能满足设计和生产（使用）要求，各种数据均已有文字记录。（4）竣工图已按有关规定如实绘制，验收必备技术资料已备齐，竣工技术档案，正按档案部门的要求进行处理。竣工验收依据：（1）有效施工图纸及说明，包括设计单位和监督人员签发的设计变更通知单。（2）国家施工验收规范、专业技术规范和质量评定标准。（3）地方政府颁布的有关规程和标准。（4）施工合同。（5）上级批准的设计任务书以及有关设备说明书。4）竣工验收必备技术资料（1）竣工图（2）分项工程竣工技术资料（3）试车运转记录5）确立验收组织、编制验收程序（1）竣工验收分为单项工程竣工验收和整个项目的竣工验收两种。单项竣工验收一般由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验收手续。2. 工程实物预验收阶段主要工作内容1）指导思想在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收要求做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参加预验收一般由、设计、施工、质监、监督共同组织验收，办理验收手续。2）组织与准备参加预验收的监督人员应按工种专业或区段分组，指定一名组长负责。3）预验收实施验收检查工作可以由上而下、由下及上，由里及外或由外及里进行，预验收的检查主要着眼于以几个分项：外墙装修、室内装修、楼面工程、门窗工程、屋面工程、消防工程、给排水工程、供配电及电气工程、机电设备安装工程、空调工程、室外道路、管线、围、绿化等总图工程。对于上述分项，宜采取直观检查、实测点数和操作动作等方法检查其质量、数量、功能与性能。3、正式竣工验收阶段的主要工作内容正式竣工验收宜以大会形式进行，会议应尽量邀请水、电、通讯、消防、环保、档案、市政等相关专家参加。整个竣工验收工作的有关会议和活动都要有专人做好记录（录音、录像、照相），并及时整理成纪要。4、验收后收尾与交接的主要工作内容（1）工程移交（2）技术资料移交（3）其他移交工作（4）做好会同清算工作（5）工程价款的竣工结算（6）竣工决算十、监督的工作制度1. 甲方代表负责制：工程项目实行甲方代表负责制，承担合同中所规定的监督单位的责任和义务，确保建设合同的全面履行。2. 施工图会审及设计交底制度施工图会审是减少图纸错误、提高设计质量的重要手段，也是保证施工顺利进行的有效措施。对于分析分阶段提供的设计图纸还需分次组织会审。正式图纸会审前，承包方应组织有关技术人员预审。监督人员应参与承包方的“内部审查”，以便从技术经济角度分析图纸的准确性、合理性和可施工性，形成统一意见。正式图纸会审由甲方代表主持。设计交底由监督人员主持，设计单位主讲，承包方的项目负责人、各专业技术负责人参加。是在工程施工划每使用一份新图纸之前由设计人员对建筑特点、结构特点、施工技术和施工工艺等方面作详细介绍，便于承包方做到心中有数，从而科学地组织施工和合理安排工序，避免发生技术指导错误和操作错误。3. 施工组织设计和施工方案报审制度单位工程施工组织设计时由工程承包单位根据施工图纸及实际施工条件负责编制，它直接影响施工进度、施工质量和施工的经济效益。施工方案是施工组织设计的核心，分为施工部署和方案两方面，着重介绍整个工程或分部工程中某些施工的具体方法，包括施工顺序、使用的机械及相应的措施。承包方在每一个工程开工前都必须向甲方申报施工组织设计，在每一个分部工程和主要分项工程和重要部位以及采用新材料、新工艺组织施工时应报审施工方案。施工组织设计和施工方案未经甲方审查同意，承包方不得擅自施工。4. 工程材料、半成品质检制度审查主要建筑材料、设备订货和核定其性能。订货前，承包方应提出样品、厂家资质证明和单价，经监督人员会同设计、同意后方可订货；到货后，及时将出厂合格证及有关参数资料报送监督审核；主要材料进场必须具有出厂合格证和材质化验单，如有疑问，承包方补作检验，并经监督人员验证，否则不准用于工程；运输、安装原因出现的构件质量问题，应分析研究采取措施，经监督人员同意后方可实施。 5. 隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收，必须经承包方自检合格后，填写隐检单（并附有出厂合格证、试验报告单），并经监督人员现场验收后方可进入下一道工序（承包方应在验收48小时前通知监督验收内容、时间和地点）。6. 工程变更签证制度：如因设计图错漏或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监督三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单，项目监督部审核无误后签发（设计变更指令）。7. 工程质量事故处理制度：如施工中出现重大质量事故，监督人员应督促承包方，按国家有关规定，以最快的方式向上级报告，并及时呈报出书面报告。承包方必须严格保护事故现场，采取有效措施抢救人员和防止事故扩大，需要移动现场物件时，应当做出标志，绘制现场简图并做出书面记录，妥善保存现场重要痕迹、物证，应拍照或录像。对出现重大质量事故的工程，监督人员要协助有关部门调查处理。 对多次出现不合格工程，监督人员将依据合同中所规定的权力和义务来处理。必要时可以下停工令，令其停止施工。对不合格的工程，在承包方按规定修补或返工重做，达到合格标准之后，监督人员才能予以验收和计量；否则，应继续指令其返工，直至建议撤消其承包资格。由于承包方责任造成的工程质量事故，修补和返工所发生的费用由承包方自负。8. 工程质量检查制度监督人员对承包方的施工质量有监督管理的权利与责任。1）监督人员在检查过程中发现一般的质量问题，应随时通知承包方及时整改，并做好记录。检查不合格时可发出“不合格工程项目通知 ”，限时改正。2）如承包方不及时改正，情节较严重时，监督人员可在报请甲方代表批准后，发出工程部分暂停指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，待承包方改正后，报监督人员进行复验，合格后发出复工令。3）分部/分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监督人员现场查验后，发给分项/分部工程检验认可书或竣工证书。4）承包方应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监督人员填写“工程质量月报表”。5）监督人员需要承包方执行的事项，除口头通知外，可使用“监督通知”，催促承包方执行。9. 施工进度监督及报告制度1）监督承包方严格按照合同规定的计划进度组织实施，监督部每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。2）审查承包方编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。 第 24 页 共 24 页