2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试全真模拟卷19（附答案带详解）

2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数答案：C 本题解析：企业财产保险的主要内容包括以下几个方面。(1)投保人。在我国境内注册的企业、团体及事业单位和国家机关。(2)保险范围。但违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不在保险标的范围内。(3)保险责任。企业财产保险分为基本险和综合险，保险责任因保险险种的不同而有所不同。由于战争、被保险人的故意行为、地震和洪水等不可抗力因素造成的损失和因保险事故引起的间接损失、保险标的本身缺陷以及由于行政或执法行为所致的损失不属于基本险的责任范围。(4)保险期限。企业财产保险的保险期限一般为1年。保险期满后，经协商后可续保。(5)保险金额及保险价值。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。2. 单选题：我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取（）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（）后可不再提取。A.5；30B.10；30C.10；50D.20；50答案：C 本题解析：本题考查的是股票的基本分类。我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取10列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50后可不再提取。3. 多选题：物业管理条例确立的基本制度包括( )。A.业主大会制度B.业主公约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度答案：A、B、E 本题解析：一、业主大会制度二、管理规约制度三、物业服务招投标制度四、物业承接查验制度五、物业服务企业资质管理制度六、住宅专项维修资金制度4. 多选题：(2017真题) 反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率答案：A、B 本题解析：本题考查的是财务分析。短期偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，长期偿债能力指标主要是资产负债率。5. 判断题：为保证住宅专项维修资金的稳定增值，可以委托中国银行进行理财业务。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是住宅专项维修资金的使用。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。6. 判断题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括确认、计量、记录、报告四个环节。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是会计信息处理程序。财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括确认、计量、记录、报告四个环节。7. 判断题：地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）答案：正确 本题解析：房地产抵押中可以作为抵押物的有两种情形：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。以单纯的土地使用权抵押的，即在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。其前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。8. 单选题：下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换答案：C 本题解析：房地产买卖，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。9. 多选题：下列关于水泥的胶凝时间说法正确的有（）。A.胶凝时间可分为初凝时间和终凝时间B.初凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆开始失去塑性所需的时间C.终凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间D.水泥初凝时间不符合要求，视为不合格E.终凝时间不符合要求，视为报废答案：A、B、C 本题解析：本题考查的是钢材、木材和水泥。选项D错误，水泥初凝时间不符合要求，该水泥报废；选项E错误，水泥终凝时间不符合要求，视为不合格。10. 单选题：商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式答案：B 本题解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。