调入合同及注意事项

房屋调入合同 合同号： 调出方： 以下简称甲方 身份证号： 调入方：天津顺驰置业 以下简称乙方甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的根底上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋根本情况1、甲方自愿将座落在 区 严格按照房本或商品房合同填写 的房屋以下简称“该房屋委托乙方全权销售。2、该房屋的根本情况如下：房屋性质：私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他等模糊词语所有权人：参见房本房型： 朝向： 结构： 房龄约 建筑/计租面积： 楼层： 总层数： 使用性质：住宅/商用附属设施： 尽量详尽列明甲方容许给付乙方的设施 ，如果多可以列附表 第二条：调入价格甲、乙双方协商后的委托价格为：人民币 元大写。房屋权证过户的相关费用由 承当。如乙方销售该房屋的价格与双方约定的委托价格有差额时,该差额由乙方承当。 第三条：信息效劳费及支付甲乙签订本合同时，甲方须向乙方交纳房屋信息效劳费：人民币 元大写。第四条：暂付款约定本条各款项均不计利息1、乙方向甲方的暂付款约定： 1乙方于 年 月 日交付定金人民币 不超过房款20% 元大写 2乙方交付定金三日后双方办理该房屋过户的公证手续。3 最好写明付中途款的条件：即甲方同乙方办理完委托公证手续后几日内付款，另外要注意和财务退款日期结合 乙方预留委托价格的10% 元整大写作为过户押金，待过户完毕五个工作日后支付给甲方。(遇节假日上述付款时间顺延)一定注意定金+中途款+尾款与第二条商议的价格一致第五条：相关事宜1、甲方承诺于 年 月 日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予乙方。甲方结清该房屋在腾空日前发生的水、电、煤气、暖气、有线电视及物业管理等所拖欠的相关费用，并将交费凭证及配套设施的相关手续证明交予乙方。乙方留存甲方提供手续证明如下： 追加“如果甲方有欠费，乙方有权从该房款中扣除 2、甲方应向乙方提供以下文件：该房屋的产权证或租赁合同原件及其相关证件。产权人或承租人的身份证复印件。乙方留存甲方提供证件及物品如下： 3、因甲方不能满足以下情况造本钱合同无法履行，视同违约；假设造成?房屋调入合同?不能完全履行，按该合同追究违约责任：(1)“该房屋的实际情况与产权证(租赁合同)所标内容相符。(2)“该房屋的根本情况应属实。(3)“该房屋的权属没有纠纷。(4)“该房屋同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。(5)“该房屋没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。 (6) 甲方应积极配合办理过户手续，不得以任何借口推诿拖延。 (7)“该房屋不属于经行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。(8)“该房屋假设为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。(9)“该房屋不存在严重质量问题。(10)甲方应如实向乙方介绍此房屋历史情况，不得隐瞒。4、 甲方全权委托乙方同买房客户签订?房屋调出合同?房屋根本情况、成交价格、付款约定、相关适宜、违约责任等。第六条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，假设发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承当一切后果及违约责任。2、 甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，假设因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由甲方负责。3、 如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生第五条、本条1、2违约责任，均由违约方向另一方分别支付本合同第二条确定的房屋委托价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。如违约情节严重影响到该房屋日后的销售，那么乙方有权提出退房要求。4、 如乙方延期交款，每延期一天，按房屋成交价的万分之五付给甲方违约金第七条：免责条款 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承当违约责任。 第八条：约定其它事宜 电表如有余电写明是否要 写明具体电量 第九条：其它 1、本合同在履行中假设发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 2、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，一份两页，甲、乙双方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由乙收回。 甲方签章： 乙方签章：经手人： 经手人： ：尽量问清楚 签约连锁店：联系 ：尽量多留 联系 ： 签约日期： 年 月 日附件该房屋的附属设施清单： 1.家俱家俱状态件数家俱状态件数单人床餐桌双人床椅子写字台其他：沙发 2.电器电器数量品牌电器数量品牌电视热水器冰箱音响VCD/DVD 洗衣机饮水机空调其他：微波炉 3.其他工程数字备注工程数字备注水表暖气电表其他：煤气表 4.钥匙：甲方确认： 乙方确认：确认日期：*考前须知*签约1.必须与房主本人签约;2.(要验房主本人身份证,户口本原件),如果不是房主本人,要有公证书.被公证的人要带自己的身份证,户口本原件;3.要验房本原件;4.签约落笔前,一定要向评估师,征求最调入价格.5.一次性调入,合同超过50万以上的,必须经公司收购经理批准;签定?调入合同?应考前须知：1.?调入合同?前，须查看房本原件，房主本人身份证原件房主无法到场须查看委托人身份证原件。2.地址、产别等重要信息按房屋权属证明正确填写。3.签?调入合同?时，留存房主的身份证、户口本复印件，一定要多留几份便于以后使用。在协议上注明房主的身份证号，以便请款。4.煤、水、电、气、房租公产房、有线电视费，一定要结到腾房当日。5.各种有效凭证：煤气使用证、煤气小票、购电证、购电卡、供热合同、采暖费收据、有线电视使用证、有线电视收据等一定交接清楚。6.腾房日期一定要明确。一般情况下，腾房交钥匙付第一笔定金。(如有特殊情况须征的评估师同意)7.按商定的价格签署， 明确过户费用的承当方。付款时间：（1） 一般情况下 ： 按规定付定金-中途款必须小于 房价*90%定金 且一定在腾房交接3日后-尾款必须大于房价*10%。（2） 如果私产房办理公证，主款要在公证7日后，请款。8.如所调入房屋有贷款的，讲明顺驰提前还贷的收费标准为3%；单纯代办提前还贷为600元/件9.调入合同中附属设施一定要尽量多写，且一定要写清楚。10、合同及时上网录入，及时请款，付款时专款专用。11、腾房交接：一定要认真仔细交接，看清房屋的附属设施有无损坏，配套设施的有效凭证是否齐全。结清各种费用。由评估人员进行第一次交接，然后存档，以便售出交接。防止售出后发生纠纷，产生费用。12、条件允许可安排做公证条件允许可安排过户进半件，防止过户时买卖双方见面。进件后，将相关过户手续转交过户人员。各售出连锁店售出过户，可直接与过户人员联系。13、?调入合同?中除单双气以外的附属设施，必须写清楚是否算在调入金额内。